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小产权房产权书上的买卖合同是否有效

2021-10-31
私有小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房屋。 合同无效的情况如下: 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同,损害国家利益; 恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 由于私有小产权房没有合法的产权证,根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有。村民只享有宅基地的使用权,农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。 因此,私人小产权房买卖合同违反法律的强制性规定无效。

相关法规

《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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