小产权房产权书上的买卖合同是否有效

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• 问小产权房买卖合同是否有效
  

  根据现行法律规定和司法实践，小产权房屋销售合同分为两种情况。在第一种情况下，该房地产属于农村宅基地房屋。买方为当地农村集体经济组织成员的，可以购买。双方之间的房屋销售合同有效，受法律保护。买方不是当地农村集体经济组织成员的，在司法实践中作为无效合同处理；第二，在司法实践中，法院通常处理小产权房屋销售合同或者认为属于行政机关的范畴，法院不接受小产权房屋销售纠纷案件。受理的，驳回起诉。

• 问小产权房买卖合同是否有效
  

  小产权房买卖合同依法有效。农村农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，视为有效；房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可以视为有效；房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应当无效。

• 问买卖小产权房合同是否有效
  

  小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。

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