没交房的期房能卖吗

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• 问期房能卖吗
  

  期房可以出售。只要购买期房的户主与开发商签订预售合同，签订预售合同，他们就可以转让他们购买的未来房屋。只要未来房屋的户主办理转让手续，转让人就可以享有原转让人购买房屋时的所有权利。未来房屋的转让价格不受法律限制，因此价格不受限制。转让人可以与被转让人协商价格，然后以已设定的价格签订销售合同。

• 问期房没有交房，现在可以卖吗
  

  期房是指尚未完成建设的房屋，购买期房有一定风险，购买期房还没有交房可以转让吗？《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，由国务院另行规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。但国务院至今没有规定，建设部的《北京市房地产转让管理办法》　《商品房买卖合同司法解释》也没有规定。《北京市房地产转让管理办法》　第四十四条预购人在预售登记后和商品房竣工前转让预购商品房的，应当按照下列规定办理：（一）预售商品房预售合同约定的总价未付清的，预购人应当取得房地产开发企业的同意；（二）预售商品房预售合同约定的总价已付清的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预购商品房。预购商品房转让的，预购人应当与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内按照本办法第四十条的规定向原登记机关申请变更预售登记。该方法主要针对开发商的销售行为，考虑保证购房者资金安全。从法理上分析，未取得产权证的期房是不可以转让的。已取得商品房预售条件的可以转让。

• 问交房未交房的期房可以卖吗？
  

  期房是指尚未完成建设的房屋，购买期房有一定风险，购买期房还没有交房可以转让吗？《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，由国务院另行规定，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房转让。但国务院至今没有规定，建设部的《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同司法解释》也没有规定。《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后和商品房竣工前转让预购商品房的，应当按照下列规定办理：（一）预售商品房预售合同约定的总价未付清的，预购人应当取得房地产开发企业的同意；（二）预售商品房预售合同约定的总价已付清的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预购商品房。预购商品房转让的，预购人应当与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内按照本办法第四十条的规定向原登记机关申请变更预售登记。该方法主要针对开发商的销售行为，考虑保证购房者资金安全。从法律上讲，未取得产权证的期房不能转让。已取得商品房预售条件的可以转让。

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