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房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于你,自然就不会有保障,具体风险如下:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规...
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不办房产证过户有什么风险，房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。
（1、）住房手续是否完整的住宅生产证是证明住宅所有者拥有所有权的唯一证明书，没有住宅生产证的住宅交易对购买者来说有很大的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择持有房地产证明书的房子进行交易。（2、）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3、）交易房屋是否租赁二手住宅转让时，有物品负担，即租赁给他人。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这实际上被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用，引起了很多麻烦。（4）．土地状况是否明确的二手住宅购买者应注意土地的使用性质，看是计划还是转让，计划的土地一般是免费使用，政府可以免费回收，转让是住宅主已经缴纳土地转让金，购买者对住宅有比较完整的权利的土地使用年限，如果住宅的土地使用权只有40年，住宅主已经使用了10年，购买者是否应该根据同一地区的土地使用权70年的商社价格来衡量（5、）市政计划是否影响一些住宅主出售二手住宅，可能是因为知道该住宅在5年到10年左右面临拆迁，或者在住宅附近建造高层住宅，影响采光、价格等市政计划状况，急于出售，作为购买者购买时应该全面了解详细情况。（6）．福利住宅是否合法改建住宅、安居工程、经济适用住宅本身是福利性的政策性住宅，转让时有一定的限制，而且这些住宅在土地性质、住宅所有权范围内有一定的国家规定，购买者购买时必须避免买卖合同和国家法律的冲突。（7、）公司房屋是否侵犯一般公司房屋有成本员工住宅，有标准价格员工住宅，两者土地性质均为拨号，转让时应缴纳土地使用费。另外，标准价格的住宅一般公司有一部分所有权，员工转让时公司有优先购买权。如果买方不注意这些，他们可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。（8）物业管理费用是否拖欠，一些住宅主在转让住宅时，房地产管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，而且已经拖欠了很多费用，买方不知道买了这栋房子，所有的费用买方都有可能承担。（9）．中介公司是否违反一些中介公司提供中介服务，如二手住房贷款，为购买者提供零首付服务，购买者支付的所有购买费用都可以从银行骗取。买家认为自己很便宜，被银行发现的话，所有的责任都有可能由自己承担。（10．）合同是否明确了二手住宅的买卖合同，虽然不需要像商社的买卖合同那样全面，但必须明确合同主体、权利保证、住宅价格、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题。
一房二卖风险。由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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