房屋出售时是否需要通过中介机构？-法师兄

按照规定,房地产经纪机构通常不会随意扣留业主的房产证。只有在特定情况下,他们才有权要求业主出示房产证,完成相关手续的办理。需要房产证的情况包括递交报价表、签订合同、面对面审查、支付税费和变更所有权登记信息等。关于出售房产时的房产证问题,我们强烈建议业主尽量避免交给中介处理。如果因为办理房屋核验、签订合同、挂网公示、面对面审查、缴纳费用以及变更所有权登记信息等手续而必须需要房产证,那么业主就有责任提供房产证。不过,业主在提供房产证的同时应当要求中介开具相应收据,确认他们已收取了您的房产证。然而,一些房地产经纪机构可能会在将房产证交由中介后,因为各种原因导致买卖交易无法顺利执行。为避免这种情况发生,我们建议在合同条款中明确规定,中介机构无权以任何借口扣押业主的房产证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

答

虚假宣传行为的探讨： 1. 我们需要明确虚假宣传的实施主体，包括广告主、广告代理制作者和广告发布者这三个主要团体。 2. 接下来，让我们...

答

房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使所谓转委托，是指房屋租赁中介机构作为代理人，为了被代理人(即出租人或承租...

没有法律规定出租房屋必须通过中介的，可以自行出租。房屋出租手续包括以下几点：根据《城市房屋租赁管理办法》：第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证书；（三）当事人的合法证件；（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

从遵守法律的角度来看,如果房屋买卖合同是在您充分了解并自愿承受的前提下签订的,那么此类转让操作程序无疑是完全符合国家相关法律规定的。原因在于,房屋已经完成了出售给中介公司这一步骤,所以其所有权和使用权自然就归属于该中介公司。如果中介以故意欺骗、隐瞒或歪曲等方式披露与签署合同相关的关键信息或提供虚假报告给买方,导致买方权益受到严重侵害,则中介无权向买方要求履行应有的支付报酬义务,并且必须承担相应的赔偿责任。因此,在选择适合的中介企业进行房地产交易时,应当优先考虑信誉良好且具有相应资质认证的中介机构,并认真审阅合同条款,以便保护个人权益。

正规中介住宅租赁资格的认定，具备房地产中介服务机构申请书，具备企业法人营业执照的法定代表人身份证明有效的组织机构和章程合法的正规办公场所证明书，具有规定数量的财产和注册资金证明书的业务相应资格等级