中介出售无房产证房屋是否违法？-法师兄

许多人对于未办理房产证的房屋能否转让存在疑虑。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。然而，需要说明的是，该规定是关于房地产物权转让的管理性规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得进行物权转让，房地产登记部门将不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果。因此，出卖方未取得房屋所有权证不会影响买卖合同的效力。需要注意的是，虽然未取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同是合法有效的，但出卖人和买受人应特别注意出卖和买受该房屋存在的风险。出卖人应着重注意为买受人办理过户登记的期限及相应违约责任的约定，以避免因无法按时取得权属证书从而不能履行合同约定产生的违约责任。而买受人则应关注房屋登记在开发商名下的问题，因为房屋权属转移是以登记为准的。在房屋权属转移至买受人之前，房屋登记在开发商名下。如果因出卖人的债权债务纠纷造成房屋被查封，买受人可能会无法取得案涉房屋的不动产权属，只能向卖方主张解除合同赔偿损失。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，有以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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虚假宣传行为的探讨： 1. 我们需要明确虚假宣传的实施主体，包括广告主、广告代理制作者和广告发布者这三个主要团体。 2. 接下来，让我们...

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从遵守法律的角度来看,如果房屋买卖合同是在您充分了解并自愿承受的前提下签订的,那么此类转让操作程序无疑是完全符合国家相关法律规定的。原因在于...

出售房屋中介合同可以撤销。合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的，当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。合同被撤销后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。合同可撤销的情形如下：（1）基于重大误解订立的合同，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（2）一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（3）第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立的合同，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（4）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（5）一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

中介卖无房产证房是违法的。房产证是对房屋合法拥有所有权的证明，没有房产证的房屋属于法律禁止交易的房地产，中介实施的买卖行为一般不受法律保护。

中介卖无房产证违法，这是违规的行为。因为按照国家法律规定,房产交易必须办理产权过户,所以业主在没有取得房产证之前，没有权利对该房产进行处理，包括将它委托给中介转卖;此外,没有房产证的房产，其交易过程是不受法律保护的,签署的协议也不奏效,对双方都存在巨大的风险。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。