房屋土地证没有的话可以买的吗？规定是哪些-法师兄

产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。

答

没有土地证要分情况，如果是开发商，必须要对土地进行分割！如果是单位建房，就没有问题，可以买，房产证是保证你房屋合法权益的权属凭证。...

答

只要有合法的房产证，可以买，对居住和交易没有太大的影响。...

土地使用证的房屋国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。lt;br/其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。没有国有土地使用证的房屋能买吗：主要看土地性质而定。 1、如果土地是国有，那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖; 2、如果土地是集体所有，就无须《国有土地使用证》，如农村宅基地，往往有乡政府核发的宅基地使用证明，这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言，就不能再申请宅基地了。 3、如果售房者是开发商，没有《国有土地使用证》，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。

只有土地证没有房产证不一定会赔偿。拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同，需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。但不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响，比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点。

土地证是个人获得的国有土地使用权证的俗称。《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有国有土地使用权证和房屋所有权证。没有它，很难从根本上维护自己的合法权益。但是大多数购房者从来不关心，也从来没有收到过。事实上，土地证和房一样重要。国有土地证发给有国有土地使用权的单位或个人。只要有合法的所有权依据，任何人都可以申请国有土地证。住宅集体土地证其实就是群众常说的宅基地证。该证书仅发给具备建房条件的农村村民。根据国家法律，宅基地不能上市交易，集体土地证不能转让。有房产证没有土地证的房子有风险吗？根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物和其他附着物的所有权相应转让，土地使用者转让地上建筑物和其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也相应转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来说，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者密不可分。没有土地证，就意味着房主没有土地使用权，所以当土地被侵占时，他无法维护自己的合法权益。市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：一是虽然房产证掌握在自己手中，但土地使用权仍属于房地产开发商，不能排除开发商以土地使用权大证向银行抵押贷款的风险；二、如果不办理土地证，有些单位可能会非法转让给他人，让购房者遭受不必要的损失；三、未来土地使用证和房产证不一致，不得上市交易。另外，购房者有了土地证后，当开发商违反规划，擅自开发绿地或其他公共区域时，购房者有权说不。土地证的作用是拥有该地块的合法使用权，受法律保护。土地证会注明土地的地理位置、性质、面积、用户等相关信息。土地使用者可以自行使用土地，通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以转让土地使用权，以价格出资、出租或抵押。有房地产证明书没有土地证明书的房子有风险吗？有房地产证明书，缺乏土地证明书的房子没有保障，权利的实施可能有风险，所以广大居民在没有办理土地证明书的情况下，马上处理吧。