农村房子赠与有效吗

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• 问农村房子可以赠与外省人吗
  

  不，村里的房子不能卖给外国村民。房屋销售是指以自己的名义出售房地产，以自己的名义出售房地产，必须有房屋产权所有权证书。《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的，不予批准。事实上，虽然《土地管理法》没有明确禁止农村宅基地使用权的转让，但上述法律规定的立法意图是禁止村民将宅基地使用权转让给集体成员以外的人。

• 问农村房子赠与税怎么算
  

  1、要交契税：带着上述材料到税务部门申请缴纳(减免)契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3%-5%缴纳。 2、土地税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率(30%至60%)计算征收缴纳。

• 问房子赠与人没有有赠与合同，有效吗？
  

  赠与他人财产未签订赠与合同无效。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，赠与他人的财产应当签订书面的财产赠与合同。赠与财产权利的转移是办理过户登记，自记录在房地产登记簿中生效。

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