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一般情况下,在房产过户前,签定买卖合同之后,中介或买方会联系担保公司对房产进行评估,对你能代多少款,首付应该是多少,以后月供是多少,都会有一...
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未还清房贷的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是可以通过一些方法来办理过户: 1.用户可以通过转按揭的方法变更借款人,让房屋的购买人继续偿还借款; 2.用买方的首付款还清剩余贷款,从而撤销房屋抵押登记进行交易; 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清房贷。
房产交易由房屋产权人签署房屋买卖合同,但过户登记之前,出卖人必须清偿该房屋贷款,并注销抵押登记,小夫妻仅为该房屋贷款清偿的担保人及接力贷人,对贷款清偿负有连带义务,这是对银行做出的担保,并不意味着小夫妻对房屋享有产权权益,因而,不需要该小夫妻在场。但是,请您一定把握付款进度,尤其监管该房屋原贷款金额的清偿,现实中存在购房者支付全部或大部分购房款却未清偿银行贷款,以至于房屋无法过户,购房者陷入无尽苦恼,甚至大半生心血全无。
房屋没还完借贷不能过户。 1、如卖方所售房屋没还完银行借贷,房屋所有权证也无解决,则不能解决过户,只能通过预售转让的方式解决转让手续。 2、如卖方借贷买房,房屋证已解决,但典质未解除,卖方自己没有能力一次性清偿银行借贷,不能解除银行对房屋产权的典质,因此也不能解决过户 3、再比如买方欲通过借贷买房,但卖方也是通过借贷买的房,没还完银行借贷,房屋正处在典质状态,不能解决过户,买方也不能申请借贷,通过同一家银行转按揭的方式卖方的借贷银行又不认可,又无中介组织或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。 4、如果卖方的借贷银行认可也能够解决同行的转按揭,借贷银行应予就能够上市出售。
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