房屋买卖合同无效借款未约定利息还有效吗？

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• 问房屋买卖合同无效房屋返还有效吗?
  

  房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果： (一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 (三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 (四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 (五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

• 问借款合同约定利息有效吗
  

  根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。你这个年利率是24%，看你们的贷款时间了，基本上一年内的，已经是最高利率了，基本上是合法的。这就是民间借贷利息多少合法的规定

• 问房屋买卖合同无效利息怎么办？
  

  一般无效合同双方均由过错，所以，买受人只能得到增值损失的部分。这个部分可能是50％，也可能是70％。

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