2020竣工的房子多家现浇顶出现不规则裂缝我们应该怎样维权

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• 问新购商品房出现屋顶出现裂缝如何处理
  

  新购商品房出现屋顶出现裂缝的处理方法： 1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。 2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。 3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

• 问买房子出现裂缝怎么办
  

  1．要求解除合同或确认合同无效 要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。 2．卖方或买方逾期办理过户手续 卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，较好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。 3．房屋出现质量问题 如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。 4．房内有卖方的户口或他人的户口 房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。 5．中介操作不规范 如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。

• 问房屋墙体开裂赔偿协议，房屋墙体出现裂缝是怎么回事我现在的楼顶
  

  如果说大面积的出现这种问题，肯定不是什么热涨冷缩引起的。从如说大部分都是纵向裂缝，而且从楼上到楼下位置相同，那就麻烦了，这个楼有问题，基础沉降造成的墙体被拉裂，简单的修外表抹灰解决不了问题！这个墙以后还会继续出现这种情况，而且会成为危墙，整个楼成为危楼！这是施工时造成的严重质量事故！当你验房时由于是刚竣工，觉降不严重，等用一段时间，尤其是经过雨季，基础回填土方等不到位，墙基开始下沉，然后墙体向下沉，在墙的薄弱部位开始拉裂。这个一方面要向房地产开发商交涉，一方面要找业内人士到现场给予鉴定，如果房地产开发商拿不出合适的解决法必须及时找政府相关部门，11楼到底楼出现这种情况可不是开玩笑的。

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