我想咨询一下顶层漏水物业有维修的义务吗

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• 问XX(XX咨询，楼下业主发现房顶漏水
  

  楼下业主无权将楼上业主坐便器砸毁，否则可能要承担民事责任、治安处罚的行政责任等。至于楼上业主应当与楼下业主协商尽快修补漏水，否则出现楼下业主的财产损失，楼下业主可能要起诉楼上业主要求赔偿损失。

• 问新房顶层漏水物业不处理
  

  1、首先应查明漏水的原因，如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修; 2、如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修; 3、如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金; 4、如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担; 5、如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。

• 问房屋顶漏水物业修补过物业拿维修金后又漏水物业不管怎么办
  

  此问题你们可以要求业主委员会向物业施压。既然拿钱办事就要办好。

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