关于抵押合同条款

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• 问关于抵押合同的前提条件
  

  1、主体适格主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。2、意思表示真实意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。意思表示由两个要素所构成：一是内心意思;二是此项内心意思的外部表示。3、不违反法律或社会公共利益《》第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”4、标的确定与可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。

• 问关于抵押借款合同的诉讼时效
  

  1、要看借款合同的内容，如果没有写明还款时间，通常情况下没有诉讼时效的限制，但是最长不得超过20年；如果出借人要求借款人还款，诉讼时效则从出借人要求还款之日起计算三年。 2、借款合同上写明还款时间的，则从到期之日起算三年。 3、借款合同上没有写明还款日期，出借人可以随时要求借款人还款，借款人也可以随时向出借人还款。 4、借款合同属于债务纠纷，只要出借人有证据证明在诉讼时效期间内主张过权利（即找借款人催要过），从主张权利之日起诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过20年。

• 问房产抵押贷款合同是否属于抵押贷款合同
  

  1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》～

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