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这个风险是很大的，5年后要办完全产权的话要补差价，有了完全产权就能过户了但是，这里面有个问题，万一买方和卖方日后产生房屋纷争，买方是得不到任...
第一、政策因素。 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房...
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在如今的无锡拆迁安置房政策下，无锡征地拆迁安置房上市交易条件（同时满足）如下： （一）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）； （二）以安置时间起算满五年； （三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用； （四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位； （五）法律法规规定的其他条件。 办理流程： 1、安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。 2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。 3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。 注意事项： 1、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续，在拆迁安置房上市申报表上加盖“市人民政府土地审批专用章”作为审批依据。土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。 2、征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、财政、国土、物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。 3、各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史遗留项目的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。
他想了解一下无锡安置房政策，可以看看： 无锡户口买拆迁安置房需要什么手续 １、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要５年才能上市交易的；故要５年之后才能过户而且要补完国有地税；如果一定要的话好找个律师给合同约定！ ２、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税。这个们可以约定由卖主来交！ ３、安置房除当事人外其它人不能贷款。
满五年的，经政府公告过的经济适应房，才叫正式上市交易，这个一直都是分批的，每年几个小区、每年再几个小区。譬如去年一批是瑞星家园、南湖家园等。这些小区才叫合法上市交易的经济适用房小区。 所以不是说无锡所有的经适房、安置房一次性都可以上市交易。你自己想想啊，无锡这么多经适房、安置房，一次性全部上市，不会对房地产市场造成重大冲击吗？政府会做这样的事情吗？ 而且无锡的经适房和安置房不是一回事，有的安置房是没有个人房产证的，只有集体房产证，像这种房子按目前政策是永远不能上市交易、永远拿不到房产证的。 你这个房子既然没满五年，那就不属于正式上市交易的房子。那么首先就要看你和原房主有没有私下签房屋转让的合约，合约是怎么规定的。如果合约写清楚是转让给你们直到该套房子拿到房产证，那他如果想拿回房子，就要还给你购房费用，如果写明他反悔要赔多少钱的，就可以要他赔，如果没有写明，那到法院里最多最多就返还你购房款。 建议你们私下好好沟通，顺便问问清楚这房子到底是个人还是集体的。如果是个人的，你也想继续住下去的，你还是让让人家。 因为这套房子目前名义上的户主还是对方，到时候真的上市交易了，人家去房产局把税一交，手续一办，房产证还是他拿在手里啊。哪怕到时候人家让你住下去住到可以上市交易了，你还是要请对方去办这个房产证手续去办的。人家不去办，你也拿不到房产证。在对方没有拿到房产证前，你也不能把这房子做任何处分，等于你现在还是一个租客罢了。所以关系不要搞僵。 如果是集体房产证的，你这房子还是早点还给他吧。这种房子不值钱的，又不能买卖的，毫无价值。
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