无锡市安置房上市规定是什么-法师兄

满五年的，经政府公告过的经济适应房，才叫正式上市交易，这个一直都是分批的，每年几个小区、每年再几个小区。譬如去年一批是瑞星家园、南湖家园等。这些小区才叫合法上市交易的经济适用房小区。所以不是说无锡所有的经适房、安置房一次性都可以上市交易。你自己想想啊，无锡这么多经适房、安置房，一次性全部上市，不会对房地产市场造成重大冲击吗？政府会做这样的事情吗？而且无锡的经适房和安置房不是一回事，有的安置房是没有个人房产证的，只有集体房产证，像这种房子按目前政策是永远不能上市交易、永远拿不到房产证的。你这个房子既然没满五年，那就不属于正式上市交易的房子。那么首先就要看你和原房主有没有私下签房屋转让的合约，合约是怎么规定的。如果合约写清楚是转让给你们直到该套房子拿到房产证，那他如果想拿回房子，就要还给你购房费用，如果写明他反悔要赔多少钱的，就可以要他赔，如果没有写明，那到法院里最多最多就返还你购房款。建议你们私下好好沟通，顺便问问清楚这房子到底是个人还是集体的。如果是个人的，你也想继续住下去的，你还是让让人家。因为这套房子目前名义上的户主还是对方，到时候真的上市交易了，人家去房产局把税一交，手续一办，房产证还是他拿在手里啊。哪怕到时候人家让你住下去住到可以上市交易了，你还是要请对方去办这个房产证手续去办的。人家不去办，你也拿不到房产证。在对方没有拿到房产证前，你也不能把这房子做任何处分，等于你现在还是一个租客罢了。所以关系不要搞僵。如果是集体房产证的，你这房子还是早点还给他吧。这种房子不值钱的，又不能买卖的，毫无价值。

答

影响不大。大部分小区土地出让金提升到1500/平米以上，接近2000的也有很多。从安居房本身的价值来看，同区域内价格应该只能到商品房均价的...

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影响不大。大部分小区土地出让金提升到1500/平米以上，接近2000的也有很多。从安居房本身的价值来看，同区域内价格应该只能到商品房均价的...

1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有,但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的。在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法

一、无锡安置房过户办理过户手续：（一）办理安置房过户手续需要的材料 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。