物业管理部门经营前期物业服务合同何时终止

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• 问前期物业服务合同与物业服务合同的区别
  

  物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：(1)订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业管理企业。(2)合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限明确、稳定性强等特点。

• 问前期物业合同终止条件
  

  前期物业服务合同于合同约定的期限届满时终止，但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也终止。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

• 问物业管理合同怎么终止
  

  终止物业服务合同主要有以下几种情况：（1）合同规定的期限届满。当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（委托的物业管理企业）未按照签订的物业合同履行义务的，经法院判决后可以解除合同。（3）一方侵犯另一方权益，经协商或法院判决解除合同。（4）双方同意解除合同。

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