遗产房产的继承和纳税问题-法师兄

继承房产的税收问题: 一、根据《民法典》的规定,被继承人死亡后,其遗留下的房产应转归其法定继承人继承。在此过程中,房产继承是不需要缴纳契税和个税的。但是,有两个条件需要满足:一是继承必须在被继承人死亡后才能发生;二是继承人必须是被继承人的法定继承人。根据《民法典》规定,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。二、对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿)继承土地、房屋权属的情况,免征契税。但是,如果非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,这属于赠与行为,需要缴纳契税,契税缴纳标准为总房价的3%。三、如果被继承人生前将房屋产权交给继承人,这并不是继承,而是赠与。无论是法定继承人还是非法定继承人,通过继承获得房产过户时,还需要缴纳相关登记费和手续费。四、值得注意的是,继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证继承公证,每平方米需交纳公证费80元。遗嘱公证则需缴纳总房价的2%作为公证费。

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一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设...

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一、继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税;而对非法定继承人根据遗嘱承受土...

一般来讲，继承父母的房产需要按照以下的步骤来进行：第一、确定遗产的范围，继承人需要到房管部门核实房屋的登记情况，是否登记在父母的名下，有没有贷款抵押登记或者是相关的债务问题，如果有则在继承之前要先进行清偿。第二、确定继承的方式，查明被继承人名下有没有立有遗嘱，该遗嘱是否合法有效。如果合法有效，那么则按照遗嘱来进行继承。如果没有留下合法有效的遗嘱，则按照法定来进行继承。第三、确定继承人的范围。第四、无论是法定继承还是遗嘱继承，都需要所有的继承人，就遗产范围、继承方式以及继承人范围达成统一的方案。

继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税;而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。

需要继承人协商一致，过户到继承人名下，然后才能销售。具体细节到不动产登记结构办理。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，根据遗产继承房产买卖，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。