请问房子抵押贷款的期限是多久？-法师兄

1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年如果是二手房子抵押贷款，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。 3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

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住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房...

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1、抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。 2、住房抵押贷款申请条件：（1）、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押; （2）、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年; （3）、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证; （4）、有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力; （5）、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力; （6）、无违法行为和不良信用记录; （7）、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; （8）、银行规定的其他条件，抵押房产贷款利息按照银行基准利率执行。

个人房产抵押贷款期限有1-30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。