如何处理购房合同无效-法师兄

如何处理购房合同无效?由于购房者在房产交易中，往往是弱势的一方，因此，一般都是因为卖房者的原因导致合同无效。根据我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

答

对于无效购房合同怎么处理这个问题的解答有：赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同...

答

可以同时起诉开发商主张合同无效，要求取消合同退化房款并赔偿您的损失。...

无效购房合同纠纷通常来说是能适用调解的。当事人可以向人民调解委员会申请调解，调解应当在当事人自愿、平等的基础上进行。人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。

法院判决房屋买卖合同无效，也就不存在再过户的问题。如果是指已经过户的买卖合同无效，需要再重新过户时，只需凭已经生效的判决书，申请法院强制执行。此时，法院应当发出协助执行通知书，有关国家机关应当予以配合。法条链接：《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

有下列情形之一的，购房合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。