什么是优先承租权

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• 问承租人是否放弃优先购买权？
  

  作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买。一般认为，事实上同样存在一种默示的形式，比如承租人在合理期限内没有购买房屋的表示，或者积极为出租人寻找买家，或者另行寻找租赁房屋等，都应当认为承租人放弃了优先购买权。 在出租人告知承租人出卖房屋的事实后，如果承租人确想以同等条件购买的，应当尽早地以书面形式告知出租人，以免丧失了法律赋予的优先购买权。

• 问承租人是否享有优先购买权
  

  承租人享有优先购买权。租赁关系存续期间，出租人想出售租赁标的物的房屋时，承租人可以在同等条件下优先购买，应当在出租人履行通知义务后15日内明确表示是否购买。

• 问什么时候承租人失去优先购买权
  

  优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题，住房租赁说明进一步限制了租赁人优先购买权的适用情况，明确了以下情况的租赁人无权优先购买住房：（1）住房共享者行使优先购买权的；（2）租赁人将住房出售给近亲，包括配偶、父母、孩子、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子、孙子。（3）租赁人履行通知义务后，租赁人未明确表示购买的；（4）第三方善意购买租赁住房并办理登记手续。

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