房产抵押评估有哪些原则-法师兄

技术性原则r合法原则;r最高最佳使用原则;r估价时点原则;r替代原则;r谨慎原则

答

房地产评估的原则 1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求...

答

请中介机构的评估费房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时。二;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费,便具备法律效力,形成法律文件,对银行...

无形资产评估使用收益法时应当：（一）在获取的无形资产相关信息基础上，根据被评估无形资产或者类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景，结合无形资产实施或者拟实施企业经营状况，重点分析无形资产经济收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。（2）合理估算无形资产带来的预期收益，合理区分无形资产与其他资产获得的收益，分析与之相关的预期变动、收益期限、与收益相关的成本费用、辅助资产、现金流量、风险因素。（3）保持预期收益口径与折扣率口径一致。（4）根据无形资产实施中的风险因素和货币时间价值等因素合理估算折扣率，无形资产折扣率应与企业和其他资产折扣率区别开来。无形资产评价使用成本法时（1）根据无形资产形成的所有投入，充分考虑无形资产价值与成本的关联度，适当考虑成本法的适用性。（二）合理确定无形资产的重置成本，无形资产的重置成本包括合理的成本，利润和相关税费。（3）合理确定无形资产贬值。

原则： 1、房地合一原则。房屋抵押权，�是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。 2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。

房地产抵押评估中应注意的是：1、押房产需是借款人名下房产；2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；3、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医等。