能否将抵押房屋作为抵押品进行出售？

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• 问抵押人将抵押车出售是否合法
  

  依法成立的抵押车买卖合同是有效的。 但是抵押人出售抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问在房屋抵押期间，是否可以进行出售操作？
  

  根据我国法律法规规定,在抵押期间,抵押人原则上不能将抵押物转让交易。但当事人可以在合同中做出明确约定,此时应尊重并遵从相关约定。需要指出的是,如果涉及抵押财产的转让事项,抵押权本身并不受任何实质性影响。当抵押人决定出售或处置抵押财产时,务必及时通知抵押权方。如果抵押权人能够提供充分证据证明此类财产转让行为会对他们的抵押权造成负面影响,则有权要求抵押人将转让所获的收益先行偿还给自己,或者选择将这部分资金予以存储以备后用。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

• 问抵押人私自将房屋出售或做抵押怎么办
  

  抵押人私自将抵押的房屋卖掉一般会被认定为无效的处分行为。抵押人将房产办理抵押，虽然抵押人仍是房产的所有权人，但是其所有权主要是处分权受到严格的限制。 抵押人要处分其房产必须先征得抵押权人的同意。若未征得抵押权人同意则被认定为无效的处分。 抵押人在处分自身已办理抵押的房产时必须注意，否则不仅处分房产的行为被视为无效，购买方也会根据买卖合同的约定要求抵押人承担违约责任，这将会极大的增加抵押人的风险和损失。 　　总之，抵押人要处分其房产时必须保证其对所享有的房产完全的所有权。

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