假离婚购房的风险分析-法师兄

近年来，由于房价上涨，许多夫妇因买房而选择离婚，导致婚姻关系受到威胁。虽然有人认为这是一种“假离婚”，但事实上，只要夫妻双方表示自愿离婚，并对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是为什么很多人会弄假成真的原因。然而，办理离婚后，如果其中一方反悔，离婚基本上就已经到了“覆水难收”的地步。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，却必须拿出足够的证据证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。然而，要证明这些该有多难啊！为了达到买房的目的，故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议，把财产问题处理得既彻底又干净，生怕露出马脚，给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据？此外，假离婚还可能导致信誉风险。根据法律规定，离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚，其享有的购房优惠将被取消，这样假离婚者不仅得不到好处，还在信用上大打折扣。总之，因为买房而离婚的风险是存在的。不仅可能会损害夫妻情感和真实婚姻关系，还可能导致财产损失和信誉受损。因此，建议夫妻在购房前要三思而后行，不要为了一时的购房需求而采取离婚手段。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

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借款人是否能够按时偿还贷款,是衡量风险大小的关键。如果借款人无法按时偿还贷款,则银行有权采取拍卖房产等措施来收回借款。如果借款人能够按时偿还...

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购买未交付的新房平时常说的期房，期房买卖是有风险的，其中的风险如下：1、物权无法发生转移期房买卖因为买卖的是预期房，只有产权人有预售合同，可...

在劳动合同期间，用人单位可以依据《劳动合同法》第三十九条、四十条、四十一条和四十二条规定，单方面解除劳动合同。如果试用期劳动者严重违反纪律或者被证明不符合录用条件，用人单位可以按照法律规定解除合同，且无需提供补偿。如果劳动者因为自己的原因给用人单位造成了损失，劳动者还需要承担相应的赔偿责任。如果用人单位按照《劳动合同法》第四十条、第四十一条规定解除合同，则需按照劳动者在本单位的工作年限，每年支付一个月工资作为经济补偿金。如果劳动者的工作年限不满半年，则按半年计算。同时，《劳动合同法》第四十条规定解除合同的，用人单位还需提前30天书面通知或者额外支付一个月工资作为代通知金。如果用人单位在劳动合同期间未按照法律规定解除合同，且劳动者要求继续履行劳动合同，用人单位则需继续履行。如果劳动者不再要求继续履行劳动合同，或者劳动合同已无法履行，用人单位需按照经济补偿金的两倍支付赔偿金。

假离婚的风险其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是“假离婚”，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，“假离婚”之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。夫妻本来是为了规避政策假离婚，但就在办理相关复婚手续前，夫妻俩发生点口角，一方就理直气壮地说：“我们可什么关系都没有，你少管我!”说了很多伤感情的话，最后便再也没能回到婚姻的原点。另外，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。“假离婚”与通过假离婚证骗取优惠贷款有本质的区别，通过假离婚证骗取优惠贷款是犯罪行为。而“假离婚”应属于道德范畴，是为了经济利益而做出的不合人伦世俗的无奈之举。“假离婚”本身不是违法行为，因为从法律要件上，夫妻双方履行了正常的离婚手续，是真离婚。离婚后一方购买住房也是公民的权利，购房后双方复婚，符合婚姻自由的原则，并不违反法律规定。但“假离婚”在可能导致百姓道德水准降低的同时，还因为钻了政策漏洞，可能导致更为严厉的政策出台。

看情况：一、如果双方协商好房子归一个方所有，另一方得以其他补偿的，则离婚后房子未分割不存在风险。二、如果双方没有协商好，可能会存在被另一方起诉重新分割房产的风险。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。