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建设项目分包的条件是：分包主体具有相应的资质；发包人同意分包；主体结构施工不得分包，非主体结构工程不得分包；项目不得全部分包或重新分包。...
将工程分包给个人是违法的。《建设工程发包与承包违法行为查处管理办法》第八条，有下列情形之一的，视为转包，但有证据证明属于挂靠或者其他违法行为...
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1、转包是指建筑工程（总）承包方违反法律．法规规定，将其承包的工程变更合同主体或不变更合同主体，但以承包代管，不参与现场管理的行为。2、违法分包是指建筑工程总承包人违反合同约定和未经建筑单位批准，或将工程分包给无资质的承包人，或将工程分包后不参与现场管理的行为。3、查处转包．违法分包行为，在施工过程中主要核查六个方面内容：核实承包合同的主本是否变更或实际上已变更（合同的甲．乙方互为监督人）；检查现场管理人员的隶属关系，且与申报质量监督时一致；核查其行为（包括组织机构．工作协调．技术措施．方案．质量．安全责任等）的落实情况；核查其管理人员的实际到位情况；核查工程项目的原材料是否由承包人供应；核查用于工程施工的大型机具．设备．设施是否为总承包人所有。
分包工程不一定违法。由于工程量大或其他原因，不可避免地会进行分包。只要合法分包，规范操作，劳务分包就是合法的。那么分包工程也是合法的。（一）合法分包，规范操作。首先，项目部负责人在授权对外签订劳务分包合同时，应严格审查劳务分包企业的工商登记、注册资本、经营范围和劳务作业资质，以免签订无效的劳务分包合同，产生不必要的劳务分包纠纷。其次，必须签订劳务合同。订立劳务分包合同时，必须完成合同条款、语言规范、字迹（符号）清晰、条款完整、内容具体、语言准确、无歧义。应采用2003年8月中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定的《建设工程劳务分包合同示范文本》。第三，建立劳务分包合格名单。定期对劳务分包单位进行评估，加强对劳务分包单位的监督管理。双方签订合同时，应明确双方的权利和义务。作为工程承包商，合同生效后，应主动分包单位应主动履行承诺的义务，为劳务分包单位创造施工条件。同时，作为工程责任主体，应根据合同强调劳务分包单位在施工中的连带责任，督促劳务分包单位履行合同。（二）合法规范劳务分包用工。为避免劳动合同纠纷，职工劳务作业队招用农民工必须规范操作，应按规定报批后使用。严禁擅自招用农民工。
根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法》法分包是指以下行为：1、总承包商将建设工程分包给不具备相应资质的单位；2、建设工程总承包合同中没有约定，也没有得到建设单位的认可。承包人将承包的部分建设工程移交给其他单位。；3、施工总承包单位将施工主体结构分包给其他单位；4、分包商将其承包的建设项目重新分包。因此，建筑工程非法分包的情况可以分为以下几种：（一）施工单位将承包的所有工程转让给其他单位或个人进行施工；（二）施工总承包单位或专业承包单位肢解其承包的全部工程后，以分包的名义分别转移给其他单位或个人进行施工；（三）施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，未履行管理义务，未组织管理项目施工活动的；（4）施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务，只向实际施工单位收取费用和主要建筑材料。
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