造成面积误差的赔偿问题如何处理？-法师兄

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问面积误差造成的违约怎么处理

面积误差导致的违约，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
问如何解决房屋面积误差大的问题？

一、如何解决房屋面积误差大的问题（一）在一个较小的误差范围内（如正负1%以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。（二）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3%以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。（三）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3%），视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。二、房屋面积误差大怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
问二手房面积误差问题如何解决

如果双方约定按房屋实测面积计算总房价，一旦房屋实测面积与双方约定的交易标准不符，如房屋实测面积与房产证面积有误差，可按双方约定的解决方案执行。按照现在的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到现场看房。买卖双方都非常清楚房屋的实际情况，包括面积。在二手房交易市场，大部分房子都是以套房为单位出售的，只有房子的总价，没有明确的单价。因此，如果买卖双方在交易过程中没有明确约定，即使后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方返还相应面积的差价。买二手房一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1。核实业主身份信息和房产证；2、去房地产交易中心查询待售房屋；3、检查待售房屋的租赁情况；4、明确户籍问题；5、注意违约责任的约定。