房产证刚下来能交易,法律上有哪些规定

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• 问房产证下来了怎么领,法律上有哪些规定
  

  房产证下来了应到房产管理部门领取。房地产转让或者变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房管部门对房产进行测绘给予回执单、发放房产证书。

• 问房产证刚下来能卖吗
  

  可以，但是要交营业税和个人所得税。法律规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，要全额征收营业税。根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》关于营业税政策：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，需要缴纳总房价的5.6%；《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个人所得税。

• 问房产证刚办下来能马上过户吗
  

  1、可以。 2、房产证刚刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。 3、房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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