二手房卖方没有本，房子能买吗

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• 问没有房本的二手房买卖协议有效吗？
  

  没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的，只有得到产权人的追认合同才会有效，否则对产权人是不生效的；属于房屋的实际产权人，在尚未取得房产权的情况下签订的买卖合同也是有效的。但是买卖合同有效因没有过户登记，买受人得到的只是债权，同时因为房产权未获得，无法再次做预告登记，这种情况下很容易产生一房多卖的法律风险。

• 问没有房本的二手房买卖合同有效吗
  

  没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的，只有得到产权人的追认合同才会有效，否则对产权人是不生效的；属于房屋的实际产权人，在尚未取得房产权的情况下签订的买卖合同也是有效的。但是买卖合同有效因没有过户登记，买受人得到的只是债权，同时因为房产权未获得，无法再次做预告登记，这种情况下很容易产生一房多卖的法律风险。

• 问买方看上一套二手房，但是卖方没有房本
  

  自己到房产所在地不动产登记机构查询一下，如果能办理过户手续，可以放心购置，否则谨慎购买。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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