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买下二手房所需交纳的花费及解决流程1。买卖两方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约职责、房屋面积、地理位置、价钱。。。）托付卖方定金。（自己感觉合法就能够）首付（如需借贷能够先给首付或贷过户完立刻给首付）2。买卖两方约好到当地过户大厅解决过户手续。（需要带上身份证（夫妻两方）产权证。当初她买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外3。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同能够少写点房价，能够少交点税费）商品房在买下五年内需要交纳总房款的：营业税： 5.5%契税： 1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税： 0.1%个人所得税：1%土地增值税：1%（这个分别，也有的不用交）如果买下的商品房是准则价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金准则价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超出5年就只有契税和印花税。（通常营业税、个人所得税、土地出让金国家限定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面）4。核税完后拿上契税票和产权证、购房
认房，你能提供完税证明就是第一套，但是认贷方面你就是第二套了，贷款方面只要你有贷过款，哪怕还清了也是算二次，三次。利率的话基准上浮10%，契税，126平布享受优惠，但是你名下没房子，应该是可以按1.5%计算。公积金的话你还是可以做到3成首付，利率基准甚至8.5折，因为你之前是用商业不是公积金，具体还是看各地方政策吧，福州目前是按这样执行。
一、卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果： 1、继续履行合同； 2、采取措施补救； 3、赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
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