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没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的,只有得到产权人的追认合...
二手房买卖时没拿到房本购买合同有效,只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同,法院不应仅以出卖人在签订合...
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没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的,只有得到产权人的追认合同才会有效,否则对产权人是不生效的;属于房屋的实际产权人,在尚未取得房产权的情况下签订的买卖合同也是有效的。但是买卖合同有效因没有过户登记,买受人得到的只是债权,同时因为房产权未获得,无法再次做预告登记,这种情况下很容易产生一房多卖的法律风险。
没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的,只有得到产权人的追认合同才会有效,否则对产权人是不生效的;属于房屋的实际产权人,在尚未取得房产权的情况下签订的买卖合同也是有效的。但是买卖合同有效因没有过户登记,买受人得到的只是债权,同时因为房产权未获得,无法再次做预告登记,这种情况下很容易产生一房多卖的法律风险。
二手房无房产证买卖合同有效。由于房屋没有产权登记,二手房没有房产证是物权变动的问题,不影响二手房买卖合同的效力。二手房买受人有权凭买卖合同行使房屋债权。
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