共同抵押的效力

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• 问抵押合同的效力
  

  《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效

• 问房屋抵押合同的效力
  

  甲乙之间抵押合同生效，但因没有进行抵押登记，不具有对抗效力，尤其不能对抗善意第三人。在丙不知情、支付对价且属于甲村集体成员的前提下，丙取得该房屋所有权的行为合法、有效，同时也取得了宅基地使用权。综上：房屋所有权、宅基地使用权属于丙；当然，甲乙之间的抵押合同还是合法、有效的，但只在甲乙之间发生效力，对丙没有影响；乙可以要求甲另行提供其他财产进行抵押，也可起诉甲至法院要求还款，还可起诉甲至法院要求甲承担违反抵押合同的违约责任。

• 问抵押合同, 抵押登记的效力是什么
  

  签订抵押合同与办理抵押登记是两个法律事实。不动产抵押权的设立，以是否办理了抵押登记手续为前提；而动产抵押权的设立，自抵押人实际交付抵押物开始设立。

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