房屋漏雨,开发商不履行修缮责任,如何维权处理?

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• 问房子租赁中房东未能履行修缮义务，如何维权？
  

  在租赁房屋出现需要修理的情况时,出租人和承租人都有责任承担相关的维修工作。如果出租人具备维修能力,他们应该主动承担起对租赁房屋进行修理的责任。而承租人则有权要求出租人在合理的时间内完成维修任务。如果出租人未能按照约定履行其维修义务,承租人可以自行进行维修,并将产生的维修费用向出租人索赔。同时,由于维修过程可能会对承租人的正常使用造成影响,因此出租人应该给予适当的补偿,例如降低租金或延长租约期限等措施。 根据《民法典》第七百一十三条,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人未能履行维修义务,承租人可以自行维修,并且维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响承租人使用,出租人应当相应减少租金或者延长租期。如果承租人的过错导致租赁物需要维修,出租人不承担前款规定的维修义务。

• 问房屋漏雨,房主该不该赔偿?如何取证维权?
  

  应当承担维修责任。协商不成可以起诉。

• 问雨后房屋漏水开发商和物管要担责吗
  

  只要你的房屋距离交楼时间5年以内，开发商就有维修的责任。即便超过了保修期，如果能证明开发商在设计方面存在缺陷或者物管没有尽到维护的义务，也需要承担部分责任。为了更好理解，以一个案例为例：。

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