建设工程优先的债权包括哪些-法师兄

建设工程优先的债权包括哪些

2023-12-03

发包人逾期不支付价款时，可以将建设工程进行折价或者拍卖的价款，但是根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的，则不能优先受偿。可以双方协议折价或者请求人民法院拍卖。

相关问答

问建设工程优先债权包括哪些

答

建筑工程款的优先权包括的内容有：优先受偿的建设工程价款范围；建设工程价款优先受偿权行使时限；建设工程价款优先受偿权行使的条件；建设工程进度款...
问建设工程的优先债权包括哪些

答

建设工程的优先债权包括： 1、工程实际支出的费用； 2、工程利润和预期可得利润； 3、工程的停工窝工损失； 4、欠付工程款的利息； 5、发包...

在行使这个权利时还要注意几个问题：一、行使期限。司法解释明确规定：优先受偿权的使用期限为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起6个月。二、由于中国特殊的市场环境，房地产开发企业的自有资金率往往极低，故房地产开发企业需要向银行办理贷款，一般通过要求承包人明确放弃优先受偿权，在这种情况下，我们更应当注意经营风险。三、为了有利于工程价款优先受偿权的行使，需要明确下列事项：第一，建筑承发包合同中应明确约定工程竣工日期，工程款按进度支付的时限，以便于出现工程不能完工情形时及时行使工程拍卖权;第二，建筑承发包合同中应明确约定工程竣工时，工程价款结算方法及结算时限，以避免因寻找发包人通过审价单位而拖延工程结算时间。第三，如果发包人在发包过程明确要求承包人放弃优先受偿权的，则承包人必须在工程进度款及工程结算得到充分保障的前提下，才能出具放弃优先受偿权的承诺。四、对于承包人必须放弃工程价款优先受偿权的，我们在实际的操作中必须要求发包人提供反担保单位为工程进度款及工程结算款的支付提供反担保，而且反担保单位应出具为发包人提供担保的会决议，且此行为必须经过处公证。另，对于反担保单位我们必须对其履行能力进行调查，做到心中有底，否则应拒绝或要求发包人另找反担保单位。