抵押权人如何申请追偿

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• 问企业破产如何申请抵押权
  

  企业破产法》规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 提出申请是以企业的名义提出。破产案件由债务人住所地人民法院管辖。企业进入破产清算程序后，首先要支付的是：破产费用，然后是拖欠职工的工资和保险费用，其次是缴纳税款，最后剩余的才用来支付企业债务。至于孩子是不会牵涉到的，因为是有限责任，债务是以企业的资产为限，不包括家庭的房产等。看内容还涉及到了担保，企业无法清偿的部分，债权人是可以申请由担保人支付剩余部分欠款的，但担保人旅行支付义务后，还是可以向债务人（你朋友公司）追尝的。至于债务金额，银行欠款这些该是有协议的，利息根据协议规定计算（利率这些应该都在协议里）。按理，法院受理破产案件后，债权人是要在规定时间申报债权的（这样金额就出来了，然后核实正确性）。顺序是，先申请就可以。法院会成立清算组，清算的。至于是否会牵涉到欺诈，按理担保公司和银行是要承担连带责任的

• 问如何申请房屋抵押权保全
  

  人民法院可以对抵押物、质押物，但不影响抵押权人、质权人和留置权人的优先受偿权。根据这一规定，也就是说，抵押财产可以采取财产保全措施，但抵押权人、质权人和留置权人有优先受偿权。

• 问抵押权人如何行使抵押权？
  

  抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。

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