买了个二手小产权房怎么办

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• 问买二手房小产权纠纷怎么办
  

  买卖小产权房发生纠纷，可以先找乡政府进行协商调解，对于调解结果不满意的可以向法院起诉。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为“乡产权房”。

• 问买了小产权的二手房发生纠纷怎么办
  

  二手小产权房屋买卖纠纷有： 1、定金纠纷，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。 2、一房二卖的纠纷，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。 3、可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效的纠纷。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问怎么购买二手小产权房
  

  1、首先是看房，在看房时可以约定价格、交房的日子等； 2、其次是去国土部门查房产档案和签合同，签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等； 3、再次是支付首期或者去申请贷款，申请贷款大约要七天到十天； 4、接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记； 5、最后是去缴纳有关费用以及交房子。

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