房屋买卖中的定金合同是否有效-法师兄

定金合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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定金合同如果没有损害国家以及任何第三方的利益，是双方的真实意思表示，是有法律效力的。因为民事立法讲的就是“意思自治”，在行为人的法律行为没有...

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房屋买卖中的阳合同是指备案的网签合同。阴合同是当事人实际履行的与备案的网签合同不一致的合同。房屋买卖中阳合同是否有效按照以下规则处理： 1...

是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

一．你（承租人）通过A中介承租业主（出租人）的房屋，租赁合同合法有效，承租人的权利依法受到保护。二．在租赁期内，原业主通过B中介将房子卖与新业主，房屋买卖合同合法有效。三．租赁在先，买卖在后，根据“买卖不破租赁”的原则，新业主无权要求你提前腾房。（但值得提醒你的是：原租赁期限届满后，新业主有权不与你续租。）四．在租赁期内，原业主买房前没有事先通知你（承租人），涉嫌侵犯你作为承租人的优先购买权。五．因为原先的租赁关系是发生在：你（承租人）和原业主（出租人），及A中介公司之间，所以关于“是否违约”以及“违约金如何计算”等违约责任只能依据原先的租赁合同的约定来主张和承担。六．如果你们之间的租赁合同确已终止（包括：租期届满、合同解除等情形），那么房屋的权利人是有权要求你搬离的（返还房屋），但必须给你一个合理的期限，这个期限具体是几天，法律并没有给出明确的天数，根据实际情况合理即可。经与涉案当事人理顺以上六点法律关系后，各方可以协商解决，如果协商不成，建议你（承租人）可依法提起诉讼，以维护自身合法权益。因为未见到具体的材料，本律师作出的法律分析所依据的案件事实可能有一定出入，您在决定起诉前，建议您带齐相关证据材料咨询或委托专业律师。

房屋买卖合同是否有效，要视其是否满足法律规定的生效要件而定。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。