房屋未能按期交付钥匙时，如何应对？

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• 问交了钥匙什么时候能够办房屋证
  

  购房交纳全款是购房付款方式的一种，购房付款有两种方式：银行按揭借贷和一次性付款。交房（拿钥匙）是开发商向业主履行托付的义务，他委托物业向业主托付，也是能够的，但事实上上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该托付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相另一方。两者无直接的关系，付款是买卖两方的交易做法，房屋托付使用是按照购房合同里的商定为准的，如果是开发商因为工期或其他原由导致的逾期交房，购房者有权要求开发商赔偿违约金或要求退房的。

• 问按揭交钥匙时要买地下室不然不给钥匙XX
  

  不合法，向房管局投诉或委托律师维权。

• 问已经购房钥匙能不能交付使用？
  

  是的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的占有使用，但当事人另有约定的除外。”根据法律规定，出卖人交了钥匙，还有协助买受人办理房屋所有权登记，将房屋所有权转移给买受人的义务。

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