房屋未过户但钥匙已交付，风险谁承担

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• 问房屋交付的风险承担
  

  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问买的二手房已经过户了，但是还没弄好。房子钥匙归谁
  

  根据合同约定的交房时间确定，一般是领取房款交付钥匙

• 问已交付未过户的房屋发生毁损责任谁担？
  

  已交付使用的房屋发生风险责任一般由买房人承担。根据法律规定，如果买房人与卖房人没有特殊约定，那么房屋的毁损灭失的风险，交付前由卖房人承担，交付使用后由买房人承担。也就是说房屋风险的转移与是否过户无关，而与是否已经实际转移占有有关。

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