安置房超出面积怎么购买平方

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• 问协议面积超过安置房的面积怎么办
  

  超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

• 问拆迁安置房面积不够120平方怎么办
  

  1、拆迁协议约束双方。产生的纠纷主要依据协议约定。 2、从协议上看，置换的面积不低于120平米，从字面来看，120也不算违约。视为双方约定同意这个标准。 3、第4条是双方置换和补偿的房屋面积按测绘为准，意思是置换的新房面积以测绘为准。旧房的面积并无约定，只约定了你们双方同意的置换新房标准和面积。 从字面来看，产权证上的面积达构约定标准，面积上的争议，对你们不是很有利。 4、从拆迁而言，需要拆迁协议和原房产证和国土证才能办下新证。最好咨询下房管局和国土局，这是行政审批手续。跟你们争议焦点无关。 5、合同没有盖章，对公司而言，属于效力待定，需公司追认。但从表见代理或公司追认来说，可以视为公司与你们签的合同

• 问安置房实际面积超合同面积过多怎么办
  

  超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

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