2023房产过户手续办理指南-法师兄

1. 如果没有经过房地产中介，务必确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人应亲自到场，如果是已婚状况，夫妻双方均需到场并签字，即便房产证上仅有一人名字。 2. 卖方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份；已婚状况需提供结婚证原件及复印件一份；房产证原件；若夫妻双方有一人无法到场，请先签署委托书再去公证处办理，并提供户口本及复印件一份。 3. 买方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份；户口本及复印件，若单身状况，需前往市民政局开具单身证明。如果在以上材料齐全的情况下，请前往江边的房产局办理相关事宜。房产局将要求填写一些表格和一个存量合同，存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。曾经因漏写很多材料而差点出问题，因此为了保障自己的权益，请务必仔细检查材料是否齐全。税金缴纳完成后，在规定日期前往房产局排队等待领取新房产证。

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如果是双方协议离婚，需要准备以下材料：1. 离婚协议书2. 离婚证及复印件3. 离婚财产归属协议，最好到公证处公证4. 房产证5. 身份证明...

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房产证未办理下来时,交易可分为以下两种情况: 1. 刚交了首付款,还没有办理按揭。这种情况下,买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让,即与...

在我国，房屋过户需要提供房产证。通常情况下，没有房产证是无法办理过户手续的。然而，离婚后分得房子的当事人，如果想办理过户手续，可以采取以下两种方法：第一种方法是提前还贷。通过消除银行的按揭抵押登记，当事人可以取得房屋产权证。然后，双方到房产登记部门办理过户手续。第二种方法是与合作银行协商变更贷款人，并重新签订贷款合同。这种操作方式可能较为繁琐，因为银行会考虑到偿还贷款的安全和工作量，一般不会配合进行变更。根据《民法典》和《中华人民共和国公证法》，房屋过户必须经过依法登记，才能发生效力。否则，即使房屋过户，也不会产生法律效力。

根据1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条的规定,如果产权登记部门严格按照实施细则,那么今后老百姓继承房产,有两种方式,四种路径(具体材料如何提供、手续如何办理,请参见《不动产登记操作规范(试行)》): 1. 遗嘱继承或遗赠。如果被继承人去世,其继承人可以提供被继承人死亡证明、遗嘱以及继承人与被继承人亲属关系证明等材料,申请房屋过户登记。 2. 法定继承。法定继承有三种途径: 1. “协商继承”。如果全部继承人之间能够协商一致达成不动产分配协议,可以提供被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料,申请房屋过户登记。 2. 公证继承。如果被继承人死亡后,继承人申请继承公证,并凭继承权公证书申请办理房屋过户登记,这是一种途径。 3. 诉讼继承。如果全部继承人之间无法协商一致或无法取得继承权公证,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。根据《民法典》第一千一百二十三条,继承开始后,应按照法定继承办理;如果有遗嘱,应按照遗嘱继承或遗赠办理;如果有遗赠扶养协议,应按照协议办理。

基于农村集体土地上的房屋被称为“小产权房”,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有使用权,因此农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。虽然“小产权房”并非法律概念,但在社会实践中形成了一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2020年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。