关于房改房与商品房的区别-法师兄

关于房改房与商品房的区别

2023-02-18

第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售房的价格不由市场机制决定。第二，房改售房的销售对象是有限制的。第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。

相关问答

问房改房与商品房的区别？

答

房改房属于单位福利建房分配给职工后参加房改购买产权的住房，或者是承租房管所公有租赁住房的职工符合参加房改条件购买了产权的住房，土地性质为划拨...
问房改房与商品房的区别

答

房改房与商品房的区别：这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范...

1、房屋产权不同商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。 2、购买条件不同房改房的买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。而商品房是开发商买卖给个人或单位的，可自由面卖且无需条件，只要办好贷款和相关的登记手续即可。以上是ask.com小编为您整理的关于二手房改房买卖合同书的内容，二手房改房买卖中，需要仔细阅读合同的条款，明确双方的违约责任和房屋付款时间、方式等等。希望能够帮助到大家，如有其它的法律问题，可以联系ask.com专业律师。