房贷可以申请二次贷款吗

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• 问二手房可以先申请贷款吗
  

  一、可以。 二、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

• 问有二手房可以申请贷款吗
  

  办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。

• 问二手房可以申请住房贷款吗
  

  二手房可以贷款吗？分为以下两种情况：一是可以贷款的二手房一般在办理银行贷款时要求二手房必须有房产证，俗称大红书；二手房年限不超过30年，很多银行规定不超过20年。少数银行要求年限在15年以内。年限一般根据房子的位置和结构有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积会根据银行规定和房屋位置而有所不同。比如买学区房，面积要求不会特别严格。总之二手房面积不能太小。第二，不能办理贷款的二手房，首先，产证不全的二手房不能贷款，如搬迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等。其次，违反房地产抵押规定的银行（有不能转录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）不能贷款。另外，违反银行规定（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

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