交首付收据发票是骗子吗？

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• 问首付款开收据还是开发票
  

  正常是收据，原因主要是商品房买卖合同中的约定面积不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。只有到交房时房屋测绘部门会对房屋面积进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，该房屋的实际销售价格才会准确无误，有时会出现多退少补的现象，这时开发商才会出具正式的购房发票。

• 问付了首付只拿到收据是不是骗子?
  

  要求签订购房合同并签订购房合同。 支付首付后未签订购房合同不正常。正常的购房流程是：定金（签订认购协议）－首付（签订购房合同）－房管局备案。如果在支付首付时不能签订合同，有三种情况： 1、开发商未取得商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 二、开发商根本没有开发资质，这样的房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，如果没有，果断要求退房。 三、开发商因某种原因被建委暂停网签。在这种情况下，恢复网签约后，可以签订正式合同，问题不大。

• 问交了首付然后没有拿到贷款发票和收据
  

  交首付之前肯定签订过正式商品房买卖合同了，这个你手里应该有一些，有时开发商以办贷款等为由要你原件，至少你应该有一份复印件在手里。另外，合同应该做了网签备案，记住相关备案号。 交了首付应该有首付的支付凭据，正式发票，或盖章的收据（以后也要换发票。有些情况下，开发商可能要求你先签署一套贷款文件，凡签署过的文件，最好一套复印件留在手里。 办理商品房按揭一是房屋项目得经过银行审核，二是购房人资信也要经过银行审核，这个各个银行标准不一，不同时间标准也不同，不好直接给你结论了。

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