二手房合同有效期是两年吗

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• 问二手房的合同是否两年有效
  

  二手现房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同有效。所以，没有约定期限的话，不存在两年有效的二手现房合同。

• 问买房合同有效期是两年吗？
  

  二手现房合同有效期不是两年。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同有效。所以，没有约定期限的话，不存在两年有效的二手现房合同。

• 问二手房契税两证合同合同有效吗
  

  二手房两证买卖合同无效。当事人签订合同时，应当遵守法律、行政法规的规定。未依法登记领取所有权证书的房地产，不得买卖、转让。当事人签订二手房两证买卖合同的，合同无效。

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