二手房契税两证合同合同有效吗

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• 问二手房交易合同怎么算契税
  

  1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

• 问购房合同契税房产证吗？
  

  需要交契税。请看以下规定： 契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%;非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。 对于你的购房合同契税房产证吗这个问题，首先要知道契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。

• 问二手房买卖签两份合同有效吗
  

  想要知道二手房买卖签两份合同有效吗，应该了解一下内容 有效。但是买卖合同的主体条件不能缺失，如：物业详细情况（地址、产权证号、面积、装修及附属设施等）、成交价、付款方式、交割期限、交易税费担负方式、违约责任、产权人（含共有人）亲笔签名（受托人签名应当提供授权委托公证书），这些都是买卖合同的要素。如果不具体全面，一旦发生纠纷，合同权益无法保障。

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