房产过户需要法院判决书吗

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• 问法院判决房产过户需要原房主同意吗
  

  法院的判决已经明确原房主的协助办理义务，只是因原房主拒不办理才使事情久拖不决。但根据我国民事诉讼法的规定，在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。所以，原产权单位有义务按生效判决书的内容协助办理。法院执行庭也可直接向房产局发出协助执行通知书，以裁定的形式确定判决的内容，无需经过原产权单位盖章即可办理过户手续。有法院判决和裁定的内容加以证明，就能保护你的权利，使你拿到产权证明。

• 问过户需要调解书和法院的判决书吗
  

  判决书和调停书的户籍需要中介，需要根据产权状况来决定。一般来说，有效的法院判决书（法院调停书也是具有法律效力的司法文件）可以办理房地产登记变更手续。

• 问拿着法院判决书过户房产可以吗？
  

  这需要看是什么判决，如果是行使形成权的形成判决的话，法院判决生效之日即为物权变动之日，这时候你就能原始取得房屋所有权，可以直接办登记，因为此时不管办不办登记，房屋都是你的了。你即使不办登记，也只能说是房产局登记有误。如果是给付判决的话，就比较麻烦。给付判决你可以理解为判决对方把房子给你。你就必须和对方一起去房产局办理过户手续，对方如果不愿意办，你也不能拿着判决书直接办，只能申请法院强制执行。

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