买卖二手房过户流程是怎样的-法师兄

一、二手房过户流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：（一）、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。（二）、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。二、二手房过户需要以下资料： 1、房屋所有权证书（房产证，土地证）； 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)； 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)； 4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同（双方共同签署）； 7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)； 8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证，未婚须提供民政局的单身证明)。

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过户流程选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，收到预定单后，保留此房。签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买...

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二手房过户流程（1）持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。（2）持房屋所有权证到房屋所在区县房地...

1.核实该房屋的产权是否存在抵押和限制交易条件，在房屋交易中心区查询。 2.付定金【双方约定一个互相准备的时间，约定好几日内签合同】 3.签订买卖合同；【可以先付30%，若当天直接交易过户可以付80-90%，这个双方可以协商】 4.交税交易过户【若有贷款要上家先还银行的钱并注销抵押登记，就是说他有贷款就有抵押】 5.尾款【，这个就是为了保证交房的时候，和你看到房子时候的现状是一样的情况下，还有就是要上家把该缴纳的费用，如：物业费和水电煤气，有线电视费结清，交钥匙清点家具【若有的话】然，当然还有迁出房屋内的全部户口，给余下的钱。】至于你应该准备的资料：身份证，户口本，结婚证（若有），产证人到场，若有小孩要带好，出生证明，配偶双方代为签字，买卖合同，房产证，还有上家的产权人身份证，产证密码（有些地方没有，可以问下当地交易中心比较准确）。

关于买卖二手房过户流程及费用的问题: 房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方； 4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免

房屋过户流程如下： 1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。 2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。 3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。 4、付款：按合同约定支付购房款。 5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所负担的税费，包括契税、印花税等。 6、过户：双方办理过户手续。