土地转租合同的利与弊

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• 问怎样写土地转让的转租合同?
  

  出租方：___________（甲方） 　　承租方：___________（乙方） 　　甲方把租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。双方经过反复的协商特写下本合同，双方必须遵守合同的相关规定。 　　第一条出租地坐落地址：_，出租地面积共计_亩。 　　第二条租赁期限 　　第三条租赁金额及付款方式 　　第四条甲方的权利和义务 　　第五条乙方的权利和义务 　　第六条合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。如不续租，乙方所建地上建筑物及种植、养殖物、设施、机械、水井（乙方投资购置）等由乙方自行处理，甲方无权干涉。 　　第七条违约责任 　　第八条双方协商一致可以变更合同或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜可经双方协商解决。 　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 　　出租方：____________（签字） 　　承租方：____________（签字） 　　_______年______月_____日

• 问土地转让合同送与人权利如何确定的
  

  赠与人的义务主要有二项： ①按合同约定将土地使用权交给受赠人，并协助办理有关土地使用权转移手续。 ②赠与人应保证土地使用权的真实、完整、合法，即应保证土地使用权无瑕疵。

• 问土地流转与租赁的区别
  

  土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

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