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继承遗产房产证的过户流程: 一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明; 二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市...
在我国，房屋过户需要提供房产证。通常情况下，没有房产证是无法办理过户手续的。然而，离婚后分得房子的当事人，如果想办理过户手续，可以采取以下两...
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1、双方当事人签订房地产买卖、转让或抵押的合同； 2、转让当事人应当在签订转让合同并且持相关证明，向房地产交易管理部门提出过户申请； 3、如实申报转让房产的成交价格； 4、房地产交易管理部门自受理过户申请之日起15日内作出是否受理的决定，符合过户条件的，为申请人办理变更登记。
1. 买卖双方需要建立沟通渠道，以便买方了解房屋的整体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋是合法的，那么它可以上市交易。买方可以支付购房定金，但这不是商品房买卖的必经程序。买卖双方需要签订房屋买卖契约，通过协商达成房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间和产权办理等一致意见。双方需要签署至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 买卖双方需要向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门需要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续。对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，管理部门将拒绝申请，并禁止上市交易。 4. 房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。 6. 办理产权转移过户手续需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对于贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8. 买方需要领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
由于贷款尚未偿还，房产抵押给了银行，你们在法律上并未拥有该房产的所有权。因此，你们无权进行过户或买卖操作。银行和房管部门也不会同意这种操作。你们可以考虑签署一份离异协议，明确各自的归属权，并在协议中注明适当补偿给另一方。双方在签署协议后，可将协议提交公证处进行公证。待贷款完全偿还后，你们可依据该协议办理过户手续，这将属于析产过户，费用大约只需几百元。
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