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如果想要办理贷款,回迁房必须满足以下三个条件: 1. 必须出示回迁协议,证明该回迁房没有被政策限制; 2. 五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证; 3. 必须有房产证(仅有回迁证是不够的)。 不过,即使回迁房可以贷款,无论是找银行还是其他贷款机构,获得的贷款额度都可能较低。 另外,在购买回迁房时,需要注意以下几个问题: 1. 确保所购买的回迁房已经取得了房产证,因为未取得房产证的房屋交易不受法律保护; 2. 明确回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担; 3. 约定好房产过户及交房时间,同时要防止房主一房两卖。
1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
根据我国相关法律规定,如果使用房屋作为抵押物办理抵押登记,房产证原则上不能变更。但是,如果取得抵押权人同意,可以变更房产证上的名字。 相关法律规定 《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 第二十七条 如果借款合同需要变更,必须经过借贷双方协商一致,并依法签订变更协议。 第二十八条 如果借款人去世、宣告失踪或者丧失民事行为能力,其财产合法继承人需要继续履行借款人所签订的借款合同。 第二十九条 如果保证人失去担保资格或能力,或者发生合并、分立或破产等情况,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。 第三十条 如果抵押人或出质人按照合同规定偿还了全部贷款本息,抵押物或质物将返还给抵押人或出质人,借款合同也将终止。
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