回迁房抵押贷款要求房产证为何？-法师兄

如果想要办理贷款,回迁房必须满足以下三个条件: 1. 必须出示回迁协议,证明该回迁房没有被政策限制; 2. 五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证; 3. 必须有房产证(仅有回迁证是不够的)。不过,即使回迁房可以贷款,无论是找银行还是其他贷款机构,获得的贷款额度都可能较低。另外,在购买回迁房时,需要注意以下几个问题: 1. 确保所购买的回迁房已经取得了房产证,因为未取得房产证的房屋交易不受法律保护; 2. 明确回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担; 3. 约定好房产过户及交房时间,同时要防止房主一房两卖。

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根据我国法律法规，拆迁房无房产证也可以作为贷款抵押，但需要满足特定条件。首先，该房屋必须抵押人自有且债权人认可。其次，抵押合同无法办理抵押登...

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首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一...

民生银行抵押贷款结束取回房本的流程是： 1、还清贷款，在银行柜台开具贷款结清证明; 2、去原贷款银行贷款中心，开具他项权证、他项权利申请表以及银行的一套法委资料等，取回房产证; 3、再带上个人的身份证和房地产权证到房管局办理解除房屋抵押手续; 4、办理好注销抵押后，持注销抵押登记表到银行领回房产证。

依据法律的规定，拆迁赔偿房如果具产权没有异议的，可以办理抵押登记，为债务提供担保。下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)依法不得抵押的其他财产。

按揭和贷款的区别如下：（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。