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商品房预售合同的写作要求 1、双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,并且由法人代表签名。 2、商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、...
解决的办法有3种:第一是和解,当事人在尊重双方利益的基础上,就争议的事项协商一致达成和解协议,从而解决纠纷。第二是调解,双方在人民调解委员会...
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根据城市房地产管理法的规定,商品房预售需要具备五证,即国有土地使用权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。在我国商品房实行的是预售许可证制度,只要出卖人具备预售许可证,其与买受人所签订的预售合同都是有效的。但是在现实情况下,很多开发商都是在没有预售许可证明的情况下来进行销售的。对此,我国最高院的相关司法解释有明确的规定,出卖人未取得商品房许可证明,与买受人签订的商品房预售合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。
根据城市的规定,商品房预售需要具备五证,即国有土地使用权证,建设用地规划许可证,规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。在我国商品房实行的是预售许可证制度,只要出卖人具备预售许可证,其与买受人所签订的预售合同都是有效的。但是在现实情况下,很多开发商都是在没有预售许可证明的情况下来进行销售的。对此,我国最高院的相关司法解释有明确的规定,出卖人未取得商品房许可证明,与买受人签订的商品房预售合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。
出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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